Archivo del Autor: APC Almeria

Reunión de la Asociación de Promotores con la Concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería

El pasado día 1 de agosto, una representación de la Junta Directiva mantuvo una reunión con la Concejala de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Almería, Dª. Ana María Martínez Labella donde se abordaron los siguientes asuntos:

  • Intención del Ayuntamiento respecto del PGOU de Almería, si es redactar un documento nuevo o continuar con el que hay aprobado provisionalmente y si se han marcado algún plazo.
  • Modificaciones puntuales del actual PGOU paradas desde hace meses, ver la forma de reactivarlas y que se elabore un protocolo de actuación para tramitarlas de forma más rápida y segura. Más agilidad en obtención de Evaluación Medioambiental y costas.
  • Posibilidad de modificar determinadas normas urbanísticas del PGOU vigente, y recogidas en el PGOU aprobado provisionalmente, para favorecer la actividad promotora y hacer mejores viviendas y mejor ciudad en definitiva (como ya se hizo con el cómputo de las terrazas).
  • Respecto al Plan Vivienda Andalucía 2020 – 2030 “Plan Vive Andalucía” que está en fase de borrador, y un futuro Plan Municipal de vivienda.
  • Sobre el Registro de demandantes vivienda protegida, que deberá estar en permanente revisión para que los datos sean lo más reales posibles.
  • La carga que supone para el promotor el coste de las Subestaciones Eléctricas en los nuevos desarrollos. Se trata de costes económicos inasumibles en muchos casos.
  • Mejora web que permita la presentación/registro telemático de gestiones y recursos. Actualmente solo permite la descarga de documentos.

Jornada sobre transformación digital de la empresa del sector de la construcción

Desde la Asociación estamos organizando unas jornadas (Clúster de Transformación Digital) para la digitalización de las empresas de nuestro sector. A tal fin, te informamos de que el Cluster de la Construcción Sostenible de Andalucía es una Oficina de Transformación Digital del Sector de la Construcción, seleccionada por red.es para la identificación de las mejores soluciones y prácticas digitales y tecnológicas en el sector, con la cual la Asociación va a colaborar activamente, en beneficio de sus asociados.
La transformación digital envuelve diferentes ventajas que incluye: ahorro de facturación, simplificación del acceso a la información, mejora de los procesos empresariales y fortalecimiento de la ventaja competitiva.
En las próximas semanas realizaremos eventos de formación, información y sensibilización para la transformación digital de tu empresa. Todo esto será desarrollado en distintas sesiones que se celebrarán los primeros jueves de cada mes (salvo la primera que será el próximo 9 de Mayo) durante todo el año con una duración no superior a dos horas.
Los temas inicialmente propuestos son los siguientes:

  1. Estrategia Digital, Expectativas y resultados esperados en el sector de la Construcción.
  2. Introducción OTD y Transformación Digital- Herramientas Cloud para el sector.
  3. Little BIM: Trazabilidad en la gestión de datos y LeanBIM AECO.
  4. Cloud Computing: Coordinación y gestión de recursos a través de la nube.
  5. Trabajar en la nube, seguro, con control y cumpliendo la normativa en vigor.

Además, nuestras empresas asociadas que así lo deseen, recibirán un asesoramiento personalizado de manera gratuita sobre cómo llevar a cabo la Transformación Digital Empresarial, ayudando así a mejorar la gestión y modelo de tu negocio.
Se acompaña cartel de la Jornada con las fechas y horarios de cada una, siendo la primera el próximo día 9 de Mayo de 2019, a las 17:00 horas en la sede de la Asociación.
Esperando sea de tu interés, recibe un saludo.

Fdo.: Guillermo Gómez Morales
Gerente APCEA

Jornada celebrada con Porcelanosa

En el marco de colaboración entre la Asociación de Promotores y Grupo Porcelanosa, se celebró el día 27 de febrero de 2019 una jornada para presentar el programa Porcelanosa Partners. La jornada se inició con unas palabras del Presidente de la Asociación de Promotores, D. Juan Murcia, agradeciendo la asistencia de los empresarios y a Porcelanosa Grupo por apoyar al sector y se desarrolló con una exposición del programa Partner por parte de D. Juan Bautista Ramos, Director comercial de Porcelanosa Grupo, finalizando con un almuerzo con todos los asistentes.

Fruto de la colaboración entre la Asociación de Promotores y Porcelanosa Grupo, está previsto la firma de un convenio con el objeto por parte de la Asociación de Promotores de proveer a sus asociados de productos relacionados con su actividad profesional de promoción en las condiciones más ventajosas posibles para facilitar el desarrollo de su actividad profesional y por parte de Porcelanosa Grupo, promover entre los representantes del sector de la edificación el conocimiento de los productos que comercializan, entre ellos, el programa “Porcelanosa Partners” dirigido a empresas promotoras y constructoras.

Nueva junta directiva, Noticia de Prensa

Juan Murcia Puertas ha sido elegido presidente de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Asempal-Almería en la Asamblea General Electoral celebrada el pasado 12 de diciembre.

Los promotores constructores confirmaron la única candidatura presentada, quedando formada la nueva Junta Directiva de la Asociación por:

  • Presidente: Juan Murcia Puertas (Tecovial S.L.)
  • Vicepresidente: Juan Manuel Requena López (REMASA)
  • Secretario General: Andrés Montiel Manjón. (Fomento del Sureste)
  • Tesorero: Juan Arturo Egea Estudillo. (Zamia Mediterráneo)
  • Vocal: Gabriel Balaguer Valdivia. (Balaguer y Mateo)
  • Vocal: José García Torres. (Joigca)
  • Vocal: Darío Santaella Heras. (Faneas)
  • Vocal: Bienvenido Fernández Garrido (Promociones Intelvil)
  • Gerente: Guillermo Gómez Morales.

Durante la Asamblea, el nuevo presidente agradeció a su predecesor, Juan Manuel Requena, la magnífica labor realizada y expuso sus líneas de trabajo de futuro para esta nueva etapa, en la que se defenderán los intereses del sector y se tratará de impulsar la actividad de la promoción inmobiliaria, generadora siempre de empleo y riqueza, aprovechando la inercia del actual momento.

La Junta suspende el Plan General por la falta de agua

La decisión se comunicaba a última hora de ayer al Ayuntamiento tras la reunión en Sevilla

El Ayuntamiento de Almería ya tiene respuesta por parte de la Junta de Andalucía para la aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), no se le dará vía libre ni al documento en su totalidad ni a una parte de él.

Lo curioso es que tampoco se anula el mismo sino que se suspende su tramitación, por lo que la administración autonómica tomaría la vía de enmedio ya que adecuando el documento se podría aprobar y no tener que empezar desde el principio la tramitación administrativa que ha supuesto doce años de andadura.

El único motivo oficial dado para la suspensión del documento es la falta de garantía de la ciudad para el suministro de agua, que es lo que manifiesta el informe medioambiental que llegaba, tras siete meses de espera, la semana pasada al Ayuntamiento de la capital.

Esta decisión que ayer se comunicaba al ente municipal se tomaba en el encuentro previsto entre Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en Sevilla y en la que se iba a analizar la petición realizada el pasado viernes por el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Castellón, en la que solicitaba que se tuviera en cuenta que los sectores pendientes de desarrollar del PGOU del año 1998 y la ciudad consolidada sí que tenían garantizado el abastecimiento de agua porque así se aprobó en la tramitación de ese documento en vigor.

Esta opción, que hubiera permitido la aprobación parcial del planeamiento, no ha sido finalmente aceptada por parte de la administración andaluza que decide poner en suspenso el documento sin fechas y a la espera de que se solucione el tema.

PETICIONES

Explicaba Castellón tras conocer la noticia que “se le reclama a Almería que pida la concesión de las aguas de los Pozos de Bernal” de forma que el Ayuntamiento pasaría a ser un usuario más. Cabe recordar que ya a finales de 2014, cuando se aprobaba el documento en Pleno, el entonces concejal de Urbanismo, Pablo Venzal, aseguraba que el ente municipal “no puede renunciar a la propiedad de su agua no desalada” y argumentaba que tenían “las escrituras” de los pozos.

Lo cierto es que el conflicto con el suministro de la ciudad viene de atrás aunque siempre se ha pensado que se podría encontrar una solución. El informe que en la anterior aprobación emitió Medio Ambiente reclamaba a la ciudad de Almería que si en 2015 se usaban 17,04 hectómetros cúbicos de agua de los que sólo 3,41 procedían de agua subterránea, para el año 2027 se prevían el uso de 17,15 hectómetros cúbicos de los que un 90 por ciento deben proceder de la desalación y un 10 por ciento de los recursos hídricos subterráneos.

Asegura Castellón que estas modificaciones suponen que “obligarían a Almería a ser la única ciudad que tiene un cien por cien de su agua procedente de la desaladora”.

En el caso de que esto se realizase, desde el Ayuntamiento anuncian que supondría un incremento en las facturas ya que el coste del agua desalada es muy superior al uso mixto actual.

PLANEAMIENTO

El documento del Plan General recoge la dualidad de abastecimiento del suministro de agua de los Pozos de Bernal y de la desaladora de Almería, y habla de los consumos actuales que se sitúan en un 67 por ciento de los acuíferos del Poniente y un 29 por ciento por parte de la desaladora.

Lo que queda ahora por saber es qué decisión se toma por parte del Consistorio ya que, habrá que ver si se opta por pedir finalmente la concesión de las aguas, si pelean por la titularidad de los Pozos de Bernal, o si incluso renunciaran al documento actual, algo que parece improbable.

De momento habrá que esperar a que se haga totalmente oficial esta suspensión por parte de la Junta de Andalucía en la reunión de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio, que inicialmente será dentro de una semana, en la que la decisión tomada ayer en Sevilla sea ratificada. Lo que no se sabe es si con presencia o con ausencia del Ayuntamiento de la capital almeriense sabiendo el resultado.

FUENTE: La Voz de Almería

Estadística de Hipotecas Diciembre 2015 y Año 2015 (Datos Provisionales)

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en diciembre es de 19.362, un 21,1% más que en el mismo mes de 2014

El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en diciembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 120.857 euros, un 2,6% inferior al del mismo mes de 2014. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 19.362, un 21,1% más que en diciembre de 2014. El importe medio es de 107.880 euros, con un aumento anual del 2,5%.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.262,2 millones de euros, un 18,0% más que en diciembre de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.088,8 millones, con un aumento anual del 24,1%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 60,6% del capital total prestado en el mes de diciembre.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y noviembre en los cinco últimos años. En 2015 la tasa mensual registra un aumento del 0,6%, la mayor del periodo considerado. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2015 es del 1,8%, también la mayor del periodo.

Tipo de interés de las hipotecas

El 90,2% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,45%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,37%, un 3,5% inferior al registrado en diciembre de 2014.


El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto del año 2015 (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se situó en 129.214 euros, un 0,8% inferior a la de 2014.

Descarga el Informe completo AQUÍ con estadísticas y análisis detallados.

Ministerio de Fomento: tasación de Viviendas en el IV trimestre de 2015

El precio medio del m2 de la vivienda libre en Andalucía se situó en el cuarto trimestre del año en 1.223,70 €, lo que supone un incremento del 1 % con respecto a 2014 y un aumento del 0,4% si se compara con el trimestre anterior.

Por provincias, los precios más altos se dan en Málaga, con 1.520 euros, un 2,5% más que en el mismo periodo de 2014; en Cádiz, donde baja un 1,6%, hasta los 1.291 euros por m²; y Sevilla, con 1.278 euros, un 0,3% más que en el cuarto trimestre de 2014. Por detrás de ellas, en Córdoba el precio medio es de 1.173 euros, un 4,5% más que en el cuarto trimestre de 2014; en Almería se sitúa en 1.103 euros, un 0,1% menos; en Huelva, 1.098 euros, un 0,8% más que en el mismo periodo de 2014; en Granada el precio medio fue de 1.076 euros, el 0,4% más; y en Jaén creció un 2,7%, hasta los 807 euros.


En España, el precio medio del m² de la vivienda libre se situó en 1.490 euros, lo que supone una variación trimestral del 1,0% más y del 1,8% si se compara con el año anterior.

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el cuarto trimestre un crecimiento interanual del 2,1%. De esta forma, se anotó el quinto trimestre consecutivo de avance.

Con este incremento el ajuste del precio desde máximos en el primer trimestre de 2008 es del 29,1%. Por el contrario, desde su valor mínimo, en el tercer trimestre de 2014, el precio de la vivienda ha recuperado ya un 2,4 %.

Por tipología:

  • El valor medio del m² de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre de 2015, lo que supone un incremento interanual del 1,1%.
  • En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 euros por m², lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por su parte, el precio del m² de la vivienda protegida se situó en 1.095,6 euros en el cuatro trimestre del pasado año, un 0,1% menos que en el trimestre anterior y un 0,4% por debajo del valor de un año antes.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2015 de 106.653, lo que supone un 7% más que en igual trimestre del año anterior.