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La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Asempal – Almería, que preside Juan Murcia, ha mantenido un encuentro de trabajo con la delegada territorial de Fomento, Articulación de Territorio y Vivienda en Almería, Dolores Martínez Utrera, en la sede de la delegación en el que se han tratado diversas materias de relevancia para el sector como los planes de vivienda, el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, la futura Ley de Vivienda en Andalucía o el nuevo marco normativo urbanístico y la simplificación administrativa.
El encuentro ha contado con la participación de una representación de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores y de los jefes de servicio de la delegación.
En la reunión, se ha abordado el Plan Vive en Andalucía, que debido al reciente aumento del módulo de vivienda protegida en un 14,5% aprobado por la Junta de Andalucía, vuelve a hacer atractivo para el sector la promoción de vivienda protegida ayudando así a la demanda social existente.
Igualmente, se trató el Plan de Vivienda Municipal que debe de elaborar cada Ayuntamiento y que será un instrumento fundamental para detectar la demanda real de este tipo de vivienda en cada municipio, además de ser una norma que será determinante para la aprobación y tramitación de las modificaciones de planeamiento urbanístico.
Otro tema de interés ha sido el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, cuya competencia ha pasado a ser de los Ayuntamientos desde la aprobación del Reglamento de Desarrollo de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, sin que hasta la fecha ningún Ayuntamiento haya creado dicho Registro.
Por último, se plantearon dos normas importantes de esta legislatura como son la futura Ley de Vivienda en Andalucía, actualmente en tramitación, y el Decreto-ley 3/2024, de 6 de febrero, por el que se adoptan medidas de simplificación y racionalización administrativa para la mejora de las relaciones de los ciudadanos con la Administración de la Junta de Andalucía y el impulso de la actividad económica en Andalucía, aprobado el pasado 16 de febrero, que va a modificar la Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, el Reglamento de desarrollo, la Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental o el Reglamento de VPO, entre otras muchas normas.

Almería, a 22 de marzo de 2024.

El pasado día 15 de febrero, una representación de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores estuvo reunida con la Alcaldesa de Almería, Dª María del Mar Vázquez y con la Concejal de Urbanismo, Dª. Eloísa Cabrera, en la sede de Alcaldía.

En la misma se trataron los siguientes asuntos:

• Próximo Plan General de Almería: El Ayuntamiento va a crear una Oficina Técnica que va a ser la encargada de redactar el avance del futuro plan. El mismo estará compuesto por un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) que viene a clasificar la totalidad del suelo del municipio y a delimitar las próximas zonas de transformación de nueva urbanización entre otras cosas, y un Plan de Ordenación Urbana (POU) que abarcará las actuaciones en suelo urbano, tal y como prevé la LISTA. La preocupación del Ayuntamiento es generar zonas industriales de las que ahora mismo carece Almería y hacer una previsión de crecimiento de la ciudad a largo plazo, dada la duración de este instrumento. Por supuesto la Asociación participará activamente con la Oficina Técnica para aportar todo lo que considere oportuno.

• Plan Municipal de Vivienda: Está en tramitación y es un instrumento necesario para la cuidad, el que debe detectar la demanda real de vpo en Almería a través del Registro de Demandantes, que con la novedades introducidas solo tendrán acceso al mismo quien acredite unos ingresos mínimos. Dados los últimos cambios introducidos en materia de vivienda protegida, como el aumento del módulo, aumento del poder adquisitivo de los adquirentes y la posibilidad de que la Junta de Andalucía incluya a Almería capital en el grupo 1 de coeficiente territorial, la vivienda protegida vuelve a ser un producto atractivo para el promotor privado al objeto de satisfacer la demanda de vivienda de los más vulnerables.

Tributos: Se reclamó una posible rebaja en los tributos municipales que afectan a la vivienda protegida.

La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de ASEMPAL Almería, presidida por Juan Murcia Puertas, ha celebrado su tradicional almuerzo anual, que reúne a los empresarios del sector de la promoción inmobiliaria en un ambiente distendido, creando vínculos entre ellos y compartiendo experiencias de su día a día.

En esta ocasión, estuvieron acompañados por el consejero de Sostenibilidad, Medio Ambiente y Economía Azul de la Junta de Andalucía, Ramón Fernández-Pacheco, por el delegado territorial de Sostenibilidad, Manuel de la Torre y por la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería, Eloísa Cabrera.

En el encuentro, el consejero de Sostenibilidad adelantó a los empresarios del sector, la tramitación de una nueva ley medioambiental en Andalucía, que vendrá a derogar la actual Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, evitando innecesarias repeticiones y dotando de una mayor agilidad a la tramitación de los informes y autorizaciones medioambientales.

La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de ASEMPAL Almería rindió homenaje a Dª. Ana María Martínez Labella el pasado día 5 de julio en el Hotel Nuevo Torreluz, en agradecimiento a su constante predisposición al diálogo con los representantes del sector en Almería así como su participación en diferentes jornadas organizadas por la Asociación.

Durante los años en los que ha estado al frente del urbanismo en Almería, han sido múltiples las reuniones mantenidas entre la Concejala de Urbanismo y la Asociación de Promotores, reuniones en las que el sector ha podido expresar sus inquietudes y propuestas para mejorar el funcionamiento del sector al objeto favorecer la ordenación de la cuidad en beneficio de todos los almerienses.

El sector de la promoción inmobiliaria es sin duda uno de los grandes motores de crecimiento de nuestro país, generador de empleo, riqueza y prosperidad. Es por ello que necesita de la colaboración y el apoyo de la Administración, que debe propiciar y favorecer las condiciones necesarias para que esta actividad siga desarrollándose con normalidad, posibilitando un crecimiento ordenado de la cuidad.

El almuerzo – homenaje se desarrolló de una manera distendida; Martínez Labella acudió acompañada por D. Miguel Ángel Castellón Rubio, y asistieron una importante representación del sector de la promoción, quienes les dedicaron unas palabras de agradecimiento y le desearon el mayor de los éxitos en el nuevo cargo que ocupe.

Por parte del Presidente de los Promotores, D. Juan Murcia, se le hizo entrega de una placa conmemorativa, agradeciéndole en nombre de todo el colectivo el esfuerzo realizado.

6 de julio de 2023

La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de ASEMPAL Almería y la Agrupación Provincial de Contratistas de Obras de ASEMPAL han renovado por quinto año consecutivo, su acuerdo de colaboración con MUSAAT (Mutua de Seguros de Aparejadores y Arquitectos Técnicos) y la Sociedad de Mediación de Seguros del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Almería, Servicios Técnicos Colegiales de Edificación de Almería.

La firma se ha celebrado de manera presencial en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Almería y ha contado con la presencia del presidente del COAAT de Almería, Jesús Lara, Antonio Mármol, vicepresidente de MUSAAT; Manolo Gutiérrez, vicepresidente de la Asociación de Contratistas y Juan Murcia y Guillermo Gómez, presidente y gerente de la Asociación de Promotores y Constructores.

Previamente a la firma del convenio se celebró una jornada técnica, que estuvo presentada por la Delegada en Almería de la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía, Dª Carmen Belén López Zapata y donde se expusieron, por un lado el detalle de las coberturas de los seguros y por otro una ponencia de Francisco Torres sobre las actuaciones de transformación urbanística de la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su Reglamento.

Como impulsor de la iniciativa, Jesús Lara se mostró orgulloso de materializar este tipo de convenio. Por su parte, Antonio Mármol, agradeció a la Asociación y a la Agrupación la confianza depositada en la Mutua, deseando que ésta dé una buena respuesta aseguradora al sector de la promoción y construcción, y que satisfaga de manera correcta las necesidades de los promotores y contratistas de Almería.

Por otra parte, Juan Murcia destacó que espera que con este acuerdo puedan ser más competitivos y agradeció a MUSAAT el “estar juntos en esta aventura”. En este sentido, Manolo Gutiérrez destacó las ventajas de esta colaboración para el sector.

Como en años anteriores, el objetivo de este convenio es facilitar a las empresas promotoras y constructoras asociadas la contratación de los seguros que ofrece MUSAAT, especializada en seguros para la edificación y construcción y que obliga la Ley de ordenación de la Edificación, como el seguro Decenal, el de Responsabilidad Civil o el seguro de Afianzamiento de cantidades anticipadas para la compra de vivienda, a unos precios muy competitivos y con amplias coberturas. 20 de abril de 2023

Una representación de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de ASEMPAL Almería, encabezada por su Presidente, D. Juan Murcia Puerta, se reunió el pasado día 10 de julio con el nuevo Alcalde del Ayuntamiento de Níjar, D. Jose Francisco Garrido, en una reunión institucional de primera toma de contacto, presentaciones, y ofrecimiento de colaboración en cualquier aspecto que afecte al sector de la promoción inmobiliaria.

El municipio de Níjar, aun siendo uno de los municipios con mayor extensión del país, se encuentra altamente diseminado en multitud de núcleos urbanos, la mayoría de carácter turístico, sin encontrar un crecimiento poblacional estable.

Desde la Asociación se pretende que por parte del Ayuntamiento se propicien y favorezcan las condiciones necesarias para que esta actividad vuelva a desarrollándose con normalidad y sea una fuente de empleo y riqueza para el municipio, posibilitando un crecimiento ordenado, acorde con la demanda del municipio. 11 de julio de 2023

El pasado día 12 de enero de 2023 se celebró en el Hotel Nuevo Torreluz el almuerzo anual de la Asociación de Promotores Constructores de Edificios de Asempal – Almería, que tuvo una gran afluencia de asociados y al que nos acompañaron la Concejal de Urbanismo Ana Martinez Labella, el Concejal de Hacienda Carlos Sánchez y el Diputado del Congreso Miguel Angel Castellón Rubio.

En pasado día 1 de febrero, varios miembros de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores mantuvieron una reunión con el nuevo responsable técnico de nuevos suministros de Endesa en Almería (Antonio Jesús Flores Molina), en las oficinas de Endesa de la Cepa (Huercal de Almería).  La reunión solicitada desde la Asociación se desarrolló de forma cordial y constructiva, informando de los diversos problemas que encuentra el promotor en el desarrollo del proceso productivo, sobretodo en el inicio de la obra con el nuevo suministro de energía y en la entrega de viviendas, lo que supone retrasos importantes tanto al inicio como al final que son perfectamente evitables.

Estando ambas partes de acuerdo en la necesidad de generar certidumbre entre el empresariado y llevar a cabo acciones que permitan conocer los plazos de actuación de Endesa en las promociones de nuestros asociados se acordó darle continuidad a la colaboración que ya se tenía, es decir, Endesa sigue poniendo a disposición de la Asociación de Promotores al responsable de nuevos suministros, con el objetivo de disponer de un canal directo con la distribuidora. Este canal está reservado exclusivamente para la Asociación desde donde se canalizarán los problemas globales o retrasos injustificados de los asociados, comprometiéndose Endesa a dar una respuesta en el plazo máximo de 5 días.

            Para más información ponerse en contacto con la Asociación.

La Asociación de Promotores Constructores de Almería, encabezada por su presidente, Juan Murcia Puertas, ha mantenido una reunión con el concejal de Economía y Contratación del Ayuntamiento de Almería, Carlos Sánchez, quien estuvo acompañado por parte de su equipo del órgano de gestión tributaria.

En la misma, los promotores expresaron su malestar en relación con la carga impositiva que conlleva ejecutar una promoción inmobiliaria en Almería, superior a cualquier Ayuntamiento de nuestro entorno.

De manera genérica, la tributación que recae sobre la promoción inmobiliaria influye de manera decisiva en el precio final de la vivienda, hasta el punto de que alrededor del 25% del total son impuestos y tasas. Desde la compra del suelo hasta la entrega de la vivienda se abonan impuestos de toda clase y para las administraciones: local, autonómica y estatal.

Pues bien, en Almería esa carga impositiva es mayor que en los municipios de nuestro entorno, tales como Roquetas de Mar, El Ejido, Níjar, Málaga, Jaén, Córdoba o Sevilla. Por poner un ejemplo, en el impuesto de plusvalía municipal, en Almería se ha pasado de pagar el 20% de tipo de gravamen al 30% con la modificación de la ordenanza operada este mismo año (incremento del 50%), muy por encima de cualquiera de los municipios mencionados.

EL CONCEJAL DE ECONOMÍA SE COMPROMETIÓ CON LOS PROMOTORES A PROPONER UNA REBAJA DE ESTOS IMPUESTOS

Lo mismo ocurre con el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, donde en Almería se abona el 4% del coste total de la obra cuando en Jaén se abona el 3% o en Sevilla el 3,25%.

En el momento actual de incertidumbre del coste de los materiales que afectan a la construcción, que continúan en alza, se hace necesario que por parte de la Administración se rebaje la carga tributaria para mitigar el incremento del precio de la vivienda y sobre todo para adecuarnos a los municipios que nos rodean.

En este sentido, el concejal de Economía se comprometió con los promotores a, una vez estudiados los presupuestos municipales, proponer una rebaja de estos impuestos con el objetivo de favorecer la actividad económica y el empleo, lo que redundará sin duda en favor de la cuidad.

En la mañana de ayer, día 5 de octubre, una representación de la Asociación de Promotores se ha reunido con la nueva Delegada de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda Dª. Carmen Belén López Zapata.

La reunión en un principio era más institucional con el objetivo de tener un primer contacto, conocerla y ofrecerle la colaboración de nuestro colectivo en lo que estime oportuno, aunque finalmente acabamos abordando las principales inquietudes del sector en lo que se refiere a las competencias de su Consejería.

Se trató el Reglamento de desarrollo de la LISTA que está en fase de borrador aunque se prevé que vaya a Consejo de Gobierno para su aprobación durante el presente mes de octubre y se entregó una copia de las alegaciones presentadas en su día.

Se habló del Plan Vive en Andalucía y de la falta de interés por parte de los Ayuntamientos, dado que prácticamente ninguno ha desarrollado su Plan Municipal de Vivienda. Igualmente se habló del Plan Eco Vivienda y de una próxima partida económica destinada a los municipios que lo soliciten.

Tratamos la futura Ley de Vivienda que parece uno de los proyectos estrella del Gobierno Andaluz, así como los avales públicos para facilitar la entrada a la compra de vivienda de jóvenes menores de 35 años, que aunque tiene el visto bueno de la Junta de Andalucía no termina de culminarse.

La Delegada, que apenas lleva un mes en el cargo, quedó en estudiar en profundidad cada uno de los asuntos y emplazarnos para una próxima reunión.

En Almería, a 6 de Octubre de 2022.