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En la mañana de ayer, día 31 de marzo, una representación de la Asociación de Promotores se ha reunido en el Alcalde de Almería, D. Ramón Fernandez Pacheco y la Concejala de Urbanismo, Dª. Ana Martínez Labella.

En la reunión se abordaron los principales problemas del sector de competencia municipal, como por ejemplo la falta de personal en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento y su repercusión en la marcha del sector. A día de hoy, la falta de personal supone enormes retrasos en las concesiones de licencias (solo tres arquitectos) circunstancia que complica la comercialización de nuevas promociones.

En el Ayuntamiento son conscientes de la situación, la reconocen y se pretende poner remedio.

Igualmente se habló del futuro Plan General de Almería dada la reciente aprobación de la Ley de Impulso de la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, Plan que el Ayuntamiento pretende elaborar con recursos internos y con la participación de todos los sectores implicados. La previsión es hacer una ronda de consultas para el próximo mes de junio.

Se trataron temas como el Plan Municipal de Vivienda en cumplimiento de lo ordenado por el Plan Vive en Andalucía, que ya está encargada su redacción y en la que se solicitó la participación de la Asociación así como un listado de solares municipales donde sería posible el cumplimiento del Plan Eco Vivienda en el que recordemos que se van a destinar ayudas para promover viviendas en alquiler en suelos dotacionales en régimen de concesión a 50 años.

Por último se le expuso los problemas que genera el Ayuntamiento a nivel tributario en las promociones de obra nueva derivadas de los retrasos en las alteraciones de titular catastral de inmuebles vendidos, que el Ayuntamiento sigue cobrando el impuesto de bienes inmuebles al promotor incluso por vía de apremio aun sabiendo que el inmueble está vendido.

En Almería, a 1 de Abril de 2022.

La Asociación de Promotores Constructores de la Provincia de Almería ha celebrado, en colaboración con el partido político Ciudadanos (Cs), una jornada sobre la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), que entró en vigor el 23 de diciembre de 2021.

La jornada fue inaugurada por el presidente de la Asociación de Promotores, Juan Murcia, y fue impartida por el parlamentario andaluz y ponente de la LISTA en el Parlamento por parte del Grupo Parlamentario de Cs, Juan de Dios Sánchez.

La ley LISTA viene a cambiar la regulación en Andalucía tanto del urbanismo como de la ordenación del territorio, aunando en una misma ley las dos materias. Su objetivo principal es acomodar la regulación autonómica a la estatal y agilizar la tramitación de los planes urbanísticos

El acto contó con la asistencia, entre otros representantes de Cs, de la presidenta del Parlamento Andaluz, Marta Bosquet, del Coordinador provincial de esta formación política, Rafael Burgos y del portavoz del grupo municipal de Cs-Almería, Miguel Cazorla.

El encuentro despertó un gran interés, siendo la primera de una serie de jornadas que organizará la Asociación de Promotores.

En la mañana de hoy, día 22 de octubre, una representación de la Asociación de Promotores se ha reunido en la Concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Almería, con el Concejal (Juanjo Alonso) y el Jefe de recaudación (Sergio Olea).

Se le expusieron los problemas del sector respecto a sus competencias, empezando por la suspensión de las liquidaciones derivadas de los retrasos en las alteraciones de titular catastral de inmuebles vendidos.

Por otra parte se habló del impuesto de la plusvalía municipal y de la dificultad para el promotor para demostrar la pérdida de valor de los inmuebles en caso de promociones de obra nueva, por la dificultad de fijar un valor inicial a la parte de suelo proporcional que corresponde con cada inmueble resultante en la venta final.

Igualmente le  hemos expuesto la necesidad de una mayor agilidad en la resolución de los procedimientos.

Por último se les ha expuesto la repercusión tributaria que recae sobre la construcción de viviendas, que supone un porcentaje altísimo del coste final, desde la compra del suelo hasta la venta de los inmuebles se abonan hasta en cinco ocasiones el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, más el ICIO, las tasas por licencia, por primera ocupación, por ocupación de vía pública y finalmente la plusvalía de cada venta. Si a esto le añadimos la subida descontrolada de los precios de las materias primas, el precio de la vivienda no va a para de aumentar. Por todo esto, se les solicitó una rebaja en el ICIO y tasas municipales al menos temporalmente, al igual que ha hecho la Junta de Andalucía con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En Almería, a 22 de Octubre de 2021.

La nueva Ley de Vivienda que prepara el Gobierno está levantando ampollas entre los promotores almerienses. Uno de los capítulos más polémicos es el de la obligatoriedad de  reservar el 30% del suelo de una promoción a Vivienda de Protección Oficial VPO). No obstante, la nueva norma contempla que serán los ayuntamientos los que tendrán la última palabra para aplicar esta medida que afectará al suelo urbano consolidado.

Esta es una de las problemáticas que está exponiendo la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Asempal a las distintas organizaciones políticas, entre ellas Ciudadanos, con quien han mantenido un reciente encuentro profesional para abordar los problemas a los que se enfrenta el sector con las nuevas normativas.

La nueva Ley de la Vivienda, sin embargo, no deja completamente a la intemperie a lo promotores en el capítulo de la reserva obligatoria de VPO. El texto del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana incide en que si el Ayuntamiento decide obligar a la reserva de suelo para vivienda protegida y alquiler social, tendrá que compensar a las empresas por ese aprovechamiento.

La compensación consistirá en aportar terrenos por una parte proporcional en el mismo lugar en base a criterios objetivos de valor de suelo o en otra zona del municipio y es de menor valor, se compensará con más metros.

Los promotores han vaticinado que con esta nueva normativa puede haber fuga de inversiones y que podría hacer más daño a pequeñas empresas y cooperativas y que no tiene sentido incluir vivienda protegida o en alquiler en las zonas más cotizadas como en la Vega, en el caso de Almería. Juan Murcia, presidente de los promotores almerienses, ha incluido también entre los problemas del gremio el sentido del silencio administrativo en el planeamiento, la nueva calificación de suelo y lo que consideran falta de personal en la Gerencia de Urbanismo de Almería, “con tan solo tres técnicos para informar los proyectos lo que retrasa la concesión de licencias”.

Las alteraciones catastrales también generan malestar en el sector así como las liquidaciones, la excesiva carga tributaria sobre la vivienda y la competencia de las empresas públicas que promueven VPO.

La Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, la Ley GICA, la falta de personal en la Gerencia de Urbanismo de Almería y dificultades con el Ayuntamiento de Roquetas, entre los temas tratados.

Una representación de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores Constructores de la provincia de Almería ha mantenido una reunión con el coordinador provincial de Ciudadanos (Cs), Rafael Burgos, y otros representantes de esa formación política en Almería, para abordar algunos de los problemas a los que se enfrenta actualmente el sector en la provincia.

La nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista) y los inconvenientes que todavía sigue presentando, fue uno de los temas analizados en el encuentro. En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores, Juan Murcia, entregó a los representantes de Cs un documento con las principales reivindicaciones de la asociación en esta materia, como el sentido del silencio administrativo en los procedimientos de planeamiento y gestión, la falta de conocimiento de los borradores de los Reglamentos, las reservas de suelo para vivienda protegida sin importar la demanda, o la nueva clasificación del suelo, entre otras.

Otro asunto de interés ha sido la Ley GICA, especialmente en lo que respecta a la tramitación de los planeamientos urbanísticos, sus modificaciones o cambios de uso, en los que interviene de forma determinante la legislación medioambiental con trámites repetitivos, con silencios negativos y en definitiva retrasando el urbanismo y alejando la inversión.

Desde la Asociación de Promotores también se planteó la falta de personal existente en la Gerencia de Urbanismo de Almería, con tan solo tres técnicos para informar los proyectos, lo que retrasa la concesión de licencias y los problemas con Catastro y el Ayuntamiento de Almería en cuanto a las liquidaciones tributarias, debido al retraso en las alteraciones catastrales y a la no suspensión de las liquidaciones por parte del Ayuntamiento.

Los promotores mostraron su preocupación por la excesiva carga tributaria que recae sobre la vivienda desde la compra del suelo hasta su venta final, así como por los perjuicios que causan las empresas públicas que promueven vivienda protegida haciendo la competencia al sector privado.

Se debatió la reciente proposición de ley de vivienda estatal que pretende regular el mercado del alquiler, en la que se posicionaron en contra, si bien se desconocen los pormenores de lo que será “zona tensionada”, que parece será el concepto clave en su aplicación.

Por último, los empresarios informaron de la problemática sufrida con el Ayuntamiento de Roquetas en cuanto a las licencias de obras con motivo de la Instrucción interpretativa de la altura máxima en número de plantas del PGOU de Roquetas de Mar.

El pasado día 12 de abril, mantuvieron una reunión de trabajo en la Delegación del Gobierno de la Junta de Andalucía, una representación de la Asociación de Promotores de Almería encabezada por su presidente D. Juan Murcia Puertas, el decano del Colegio de Arquitectos, D. Jose Eulogio Díaz, el decano del Colegio de Aparejadores, D. Jesús Lara, la Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía Dª. Alicia Martínez y la Delegada de Fomento en Almería, Dª. Eloísa Cabrera.

En la reunión se analizaron varios de los asuntos de actualidad del sector, como el Plan Vive en Andalucía 2020 – 2030 con las modificaciones que recientemente se han planteado, los planes municipales de vivienda o la demanda de vivienda protegida.

Asimismo la Secretaria General adelantó informó sobre el contenido del Proyecto de Orden por la que se aprueban las bases reguladoras para la selección, en régimen de concurrencia competitiva, de actuaciones de fomento del parque de viviendas protegidas en alquiler en Andalucía que saldrá próximamente.

Por último se habló del proyecto experimental de los avales a la compra de vivienda para menores de 35 años con capacidad de pago pero sin el ahorro necesario, en los que la administración avalaría hasta el 15% de la compra, todo al objeto de que esos posibles compradores puedan optar a que se les otorgue el préstamo hipotecario, facilitándoles así el acceso a una vivienda y dinamizando a su vez la economía.

La Asociación de Promotores Constructores de Edificios de ASEMPAL Almería y la Agrupación Provincial de Contratistas de Obras de ASEMPAL han renovado por tercer año su acuerdo de colaboración con MUSAAT y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Almería y la Agencia de Seguros Exclusiva Servicios Técnicos Colegiales de Edificación de Almería.

La firma se ha celebrado de manera virtual y ha contado con la presencia del presidente del COAAT de Almería, Jesús Lara, Jesús María Sos, y Antonio Mármol, presidente y vicepresidente de MUSAAT; Javier Vergés y Sonia Romero, director general y directora comercial de la Mutua; José Luis Muñoz y Juan Lorenzo, presidente y vicepresidente de la Asociación de Contratistas y Juan Murcia y Guillermo Gómez, presidente y gerente de la Asociación de Promotores y Constructores.

Como impulsor de la iniciativa, Jesús Lara se mostró orgulloso de materializar este tipo de convenio. Por su parte, Jesús María Sos, agradeció a la Asociación y a la Agrupación la confianza depositada en la Mutua, deseando que ésta dé una buena respuesta aseguradora al sector de la construcción, y que satisfaga de manera correcta las necesidades de los contratistas de Almería.

Por otra parte, Juan Murcia destacó que espera que con este acuerdo puedan ser más competitivos y agradeció a MUSAAT el “estar juntos en esta aventura”. En este sentido, José Luis Muñoz destacó las ventajas de esta colaboración para el sector.

Como en años anteriores, el objetivo de este convenio es facilitar a las empresas promotoras y constructoras asociadas la contratación de los seguros que ofrece MUSAAT y que obliga la Ley de Edificación, como el seguro Decenal, el de Responsabilidad Civil o el seguro de Afianzamiento de cantidades anticipadas para la compra de vivienda, a unos precios muy competitivos y con amplias coberturas.

Además, por parte de la Mutua existe el compromiso de celebrar una jornada técnica de interés para todos los colegiados y miembros de ambas organizaciones miembro de Asempal.

6 de abril de 2021

El pasado día 13 de noviembre, una representación de la Junta Directiva de la Asociación de Promotores estuvo reunida con la Concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería y las jefas de servicio donde se trataron los siguientes puntos:

Se reivindicó la petición que desde la Asociación se hizo el pasado mes de junio al Ayuntamiento de Almería consistente en que desde el Ayuntamiento se tenga un gesto con el sector inmobiliario y con la ciudadanía, donde se agilicen los trámites administrativos tanto los de licencia de obras como los de las modificaciones puntuales de planeamiento urbanístico (reducción de plazos significativa), del mismo modo que ha sucedido recientemente con la licencia de primera ocupación a través de la declaración responsable. Para ello, se solicitó que si es necesario que se incorpora más personal en la Gerencia de Urbanismo.

Igualmente medidas de orden fiscal con reducciones de manera temporal de los impuestos y tasas que afectan a la construcción y que suponen buena parte del coste de una promoción inmobiliaria y por tanto, del precio final de la vivienda, así como se propuso la colaboración público – privada para favorecer el acceso a la vivienda, con la puesta en carga de los solares municipales.

          En definitiva se trata de medidas de fácil implantación, que no suponen un coste para la Administración en su gran mayoría, sino meras modificaciones normativas y voluntad política, que ayudarían a una pronta recuperación, a incrementar la inversión en los municipios y a reactivar la actividad económica y el empleo.

          Por otro lado se trató de aclarar la forma de actuar por parte del promotor en cuanto a las modificaciones no sustanciales que se producen durante las obras y como se va afectada la declaración responsable en licencias de primera ocupación.

El pasado martes, día 28 de abril de 2020 se celebró una reunión de los representantes de las Juntas Directivas de FADECO PROMOTORES Y CONTRATISTAS con la Consejería de Fomento, en la que participaron además de la Consejera Marifrán Carrazo, el equipo de la Consejería, casi al completo, Andrés Gutiérrez (SGI,MyOT), Alicia Martínez (SGV), Enrique Catalina (DGI), Mario Muñoz-Atanet (DGM), Julio Caballero (AOPJA), Juan Carlos del Pino (AVRA) y Mamen Compagni (DGU), así como todos los delegados provinciales.

Desde la Consejería se tendió la mano al sector de la promoción inmobiliaria y la construcción, y se interesó por la situación del sector con el fin de tratar de tejer una colaboración que optimizara la actividad económica y el empleo del mismo.

          Por parte de la Consejera se habló del pago de certificaciones, de la redacción de proyectos, de la colaboración público-privada, de las concesiones de los puertos, de una nueva convocatoria para 2020 de la promoción de viviendas en alquiler, de los suelos residenciales de AVRA, del PLAN VIVE, del Decreto de simplificación y agilización (declaración responsable en licencia de primera ocupación) o de la nueva Ley Andaluza Suelo (LAS), concluyendo que la Construcción y el sector agroindustrial tienen que tirar de la economía de Andalucía y reconocer el trabajo del sector y sus trabajadores.

          Por parte del sector, tanto de Promotores como de Contratistas, se realizaron numerosas propuestas a la Administración por parte de los presidentes de las Federaciones y por parte de las Asociaciones Provinciales, que beneficiarían enormemente nuestra actividad y contribuirían en gran medida a la generación de puestos de trabajo y al mantenimiento de los actuales.

          En Almería, a 29 de abril de 2020.

El pasado día 11 de marzo de 2020, una representación de la Junta Directiva mantuvo una reunión con la Delegada Territorial de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible en Almería, Dª. Aránzazu Marín Moya, donde se abordaron asuntos tan importantes para el urbanismo como la incidencia de la aplicación de la normativa medioambiental en la tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento.

Concretamente se trataron los inconvenientes de la aplicación de la ley 7/2007, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, ley 16/2011, de Salud Pública de Andalucía e Instrucción para la aplicación de la ley 3/2015, de Medidas en Materia de Aguas.

El principal problema que presenta la aplicación de estas normas en los instrumentos de planeamiento urbanístico es que ralentizan enormemente los procedimientos de tramitación y aprobación de los mismos, con innecesarias evaluaciones ambientales, informes de salud o de aguas, sobre ámbitos donde ya existe una previa evaluación sobre esas materias, siendo trámites repetitivos que eternizan la tramitación de los planeamientos de desarrollo y sus modificaciones, sin que de esa repetición de los trámites se desprenda una mejora en la calidad ambiental, en la salud o en el abastecimiento de agua.

La consecuencia de la aplicación de estas normas en cuanto a la repetición de los trámites es clara, provoca un alejamiento de la inversión del empresario en Andalucía y en consecuencia una pérdida de oportunidades de empleo, crecimiento y mejora de las ciudades.

Por todo ello, se ha solicitado la modificación de las disposiciones concretas que provoquen una agilización en la tramitación de los planeamientos.